Estima — L'estimation immobilière prédictive, calibrée terrain

Le quotidien d'une agence

Estimer un bien correctement, c'est une heure perdue pour un document discutable.

01 — Calculettes en ligne

Les sites grand public donnent un chiffre, jamais une justification.

Le propriétaire arrive avec une fourchette aléatoire trouvée sur internet, calculée sans tenir compte du standing, du DPE, du terrain, ni des dernières ventes comparables réelles. Difficile d'argumenter face à ça.

02 — Estimation à la main

1 heure de boulot pour un Word sans crédibilité.

Ouvrir Excel, fouiller le cadastre, taper la fourchette à la louche, mettre en page. Pas reproductible, pas défendable juridiquement, et le client se demande d'où sort le chiffre.

03 — Confiance perdue

Pas de document propre, pas de mandat signé.

Sans avis de valeur sérieux, le propriétaire compare votre estimation à celle d'une agence concurrente avec rapport PDF imprimé. Et choisit celle qui rassure.

La solution Estima

Trois étapes. Huit pages. Cinq euros.

Vous saisissez les caractéristiques du bien. Estima calcule, génère, et vous livre un PDF prêt à remettre au propriétaire — ou à réajuster pendant 48 heures.

Saisissez le bien en 2 minutes

Adresse, surface, nombre de chambres, équipements. Estima géocode automatiquement l'adresse, identifie la parcelle cadastrale (référence officielle + contenance), calcule le score d'emplacement (POI/1000m) et détecte les distances aux pistes, mer ou lac.

Le modèle calcule

Régression hédonique pondérée sur les 4 dernières années de DVF, ajustée par 30+ coefficients (standing, équipements, DPE, secteur résidentiel, vue, terrain…). Précision attendue ±15%.

Vous recevez le PDF 8 pages

Aux couleurs de votre agence, avec SIRET, carte pro et RCS. Téléchargeable immédiatement, modifiable gratuitement pendant 48h. Conforme loi Hoguet, prêt à remettre.

Ce que reçoit votre client

Un PDF qui justifie chaque chiffre.

8 pages structurées comme un vrai avis de valeur de cabinet d'expertise. Aucune page de remplissage. Chaque chiffre vient d'une source documentée.

01

Valeur estimée

Prix, fourchette, caractéristiques
02

Emplacement & marché

Carte, POI, comparables DVF
03

Indicateurs avancés

Profil locatif prévisionnel
04

Leviers d'optimisation

Suggestions personnalisées
05

Projection patrimoniale

5 ans · 2 scénarios comparés
06

Profil acheteur cible

Simulation crédit · déciles INSEE
07

Méthode & sources

Coefficients, transparence totale
08

Mentions légales

Loi Hoguet, signature agence

Télécharger le PDF d'exemple ↓

Page 2 du PDF Estima : emplacement et marché, cartographie et 62 comparables DVF

Page 5 du PDF Estima : projection patrimoniale sur 5 ans, deux scénarios comparés

Page 3 du PDF Estima : indicateurs avancés, profil locatif et rendement

Pourquoi c'est sérieux

Pas une boîte noire. Une méthode que vous pouvez défendre devant le client.

[ 01 / DONNÉES ]

4ans

Base DVF DGFiP

Toutes les ventes officielles enregistrées sur les 4 dernières années, commune par commune. Source officielle de l'État, publique et auditable.

[ 02 / MODÈLE ]

30+ coef.

Régression hédonique

Standing, équipements, DPE, terrain, vue, secteur, distance aux services naturels (pistes, mer, lac). Calibrage différencié par zone : montagne, littoral, plaine touristique — chacune ses coefficients.

[ 03 / FRAÎCHEUR ]

30jours

Données mises à jour

La base DVF est rafraîchie chaque mois avec les dernières transactions publiées. Vos estimations reflètent toujours le marché actuel, pas celui d'il y a deux ans.

[ 04 / PRÉCISION ]

±15%

Précision documentée

Erreur attendue ±15% sur la valeur, ±20% sur le revenu locatif annuel. Indiquée dans chaque PDF — pas de promesse de "valeur exacte au m²".

Ce qui distingue Estima

Quatre briques que les calculettes n'ont pas.

Au-delà de la valeur estimée, Estima enrichit chaque dossier avec des données officielles qui rendent le PDF défendable face au client.

[ 01 · Cadastre officiel ]

Parcelle cadastrale géolocalisée

Estima identifie automatiquement la parcelle à l'adresse du bien et récupère sa contenance officielle. Plus de surface terrain saisie à la louche : c'est la valeur cadastrale qui figure au PDF.

Source : API Carto IGN + cadastre.data.gouv.fr
Multi-parcelles jusqu'à 4 (principale + annexes)
Référence + section + numéro affichés (AS 86 (verif.))

[ 02 · Géographie différenciée ]

Trois zones, trois marchés.

Le modèle distingue montagne, littoral et plaine touristique. Coefficients, grilles tarifaires et calendriers saisonniers sont calibrés pour chacune — pas une formule unique appliquée à tout le territoire.

Montagne : pic vacances scolaires d'hiver
Littoral : pic juillet–août
Plaine : été diffus, statuts Commune Touristique détectés

[ 03 · Profil acheteur ]

Qui peut acheter ce bien ?

Estima simule le crédit (taux, durée, apport, endettement 33%) et compare le revenu requis aux déciles INSEE FILOSOFI du département et de la France métropolitaine. Le client voit immédiatement le profil cible.

Mensualité, revenu net requis, niveau de vie par UC
Positionnement vs déciles D1 / D5 / D9 locaux + nationaux
Phrase explicative grand public, non technique

[ 04 · Contrôle agent ]

Le dernier mot reste à l'agent.

Vous connaissez votre marché mieux que tout modèle. Estima vous permet d'ajuster manuellement la valeur estimée si votre intuition terrain s'écarte du modèle — l'ajustement est tracé dans le PDF en toute transparence.

Prix modèle + prix ajusté affichés côte à côte
Rendement locatif recalculé sur la valeur retenue
Modifications gratuites pendant 48h

Pourquoi pas une calculette gratuite ?

La différence entre un chiffre et un document.

Calculettes en ligne grand public

×Modèle simpliste : prix m² médian × surface, point.
×Aucune prise en compte du standing, DPE, équipements, terrain.
×Aucun document remis. Juste un chiffre à l'écran.
×Pas de mentions légales, ni de conformité loi Hoguet.
×Aucun nom d'agence, aucune signature, aucun SIRET.
×Vos données récupérées pour leads commerciaux.

Estima — pour les agences professionnelles

✓Régression hédonique 30+ variables, calibrée DVF + terrain.
✓Tous les paramètres pris en compte, transparents, modifiables.
✓PDF 8 pages aux couleurs de votre agence, prêt à imprimer.
✓Mentions légales loi Hoguet incluses, validité 3 mois.
✓Votre SIRET, carte pro, RCS, conseiller signataire.
✓Vos données restent les vôtres. Aucun lead revendu.

Tarification transparente

Gratuit pour estimer. 5 € HT pour livrer.

Pas d'abonnement, pas d'engagement, pas de carte bleue avant l'usage. Vous payez chaque PDF généré au prix unitaire. Aussi simple que ça.

100% gratuit

Estimation rapide en ligne

Saisissez votre bien, obtenez une fourchette d'estimation à l'écran. Pour vous faire une idée rapide avant un rendez-vous propriétaire, ou pour qualifier un mandat entrant.

Valeur estimée + fourchette à l'écran
Score d'emplacement automatique
Aucune inscription requise
Illimité, sans restriction

Essayer maintenant →

PDF complet

5€HT / estimation

Le document de 8 pages, à vos couleurs, prêt à remettre au client. Pas d'abonnement, payable à l'usage.

PDF 8 pages personnalisé (logo, SIRET, carte pro)
Cadastre auto + multi-parcelles (API Carto IGN)
Profil acheteur cible (déciles INSEE)
Ajustement manuel du prix par l'agent
Conforme loi Hoguet, validité 3 mois
Modifiable gratuitement pendant 48h
Téléchargement immédiat
Facturation Stripe, paiement sécurisé
Compatible compte agence ou agent individuel

Générer mon premier PDF →

Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir avant de commencer.

Sur quelles zones géographiques fonctionne Estima ?

Le modèle est opérationnel sur toute la France métropolitaine grâce à la base DVF officielle (DGFiP) qui couvre l'ensemble des transactions. La précision est optimale en zones avec un volume suffisant de comparables (>15 ventes/an dans la commune). Estima distingue trois grandes catégories de marché — montagne, littoral et plaine touristique — chacune avec ses propres coefficients, son calendrier saisonnier et ses POI naturels (pistes, plages, lacs).

Comment Estima gère-t-il la parcelle cadastrale et la surface du terrain ?

À partir de l'adresse, Estima identifie automatiquement la parcelle cadastrale via l'API Carto de l'IGN et cadastre.data.gouv.fr. La référence (section + numéro) et la contenance officielle sont récupérées et affichées dans le PDF. Vous pouvez accepter cette valeur, la corriger manuellement, ou saisir jusqu'à 4 parcelles si le bien en couvre plusieurs (cas fréquent pour les maisons avec annexes ou terrain morcelé).

Le PDF est-il vraiment à mes couleurs ?

Oui. Vous chargez votre logo agence, et tous les éléments d'identification professionnelle (raison sociale, SIRET, adresse, numéro de carte pro, RCS, nom du conseiller signataire) apparaissent automatiquement dans le PDF — sur la page de couverture et sur la page des mentions légales. Le document est totalement à votre nom.

"Modifiable 48h", concrètement ça veut dire quoi ?

Si vous voulez ajuster un paramètre après génération (corriger un détail, ajuster le standing, mettre à jour l'adresse), vous pouvez regénérer le PDF gratuitement autant de fois que nécessaire dans les 48h suivant la première génération. Au-delà, une nouvelle facturation 5€ HT s'applique.

Est-ce conforme loi Hoguet et juridiquement défendable ?

Le PDF inclut toutes les mentions légales requises pour un avis de valeur professionnel : nature non-expertise au sens de la Charte de l'Expertise, validité 3 mois, hypothèses et réserves, licences des sources (Etalab 2.0 pour DVF, ODbL pour OpenStreetMap), RGPD, responsabilité de l'agence émettrice. Ce n'est pas une expertise immobilière au sens judiciaire (qui requiert un expert agréé), mais c'est un avis de valeur conforme et défendable face au client.

Comment puis-je inscrire mes collaborateurs ?

Vous pouvez créer un compte agence (le patron) et inviter ensuite vos collaborateurs. Chacun aura son propre identifiant mais les PDF générés porteront toutes les informations de l'agence. La facturation est centralisée sur le compte patron. Vous pouvez aussi opter pour un compte solo (agent individuel) si vous préférez gérer indépendamment.

Qui êtes-vous et pourquoi cet outil ?

Estima a été développé à partir de l'expérience d'une agence immobilière réelle, qui gère un parc locatif saisonnier et cherchait un outil d'estimation à la fois rigoureux, rapide et présentable. Faute d'en trouver, nous l'avons construit. Calibré, testé, raffiné pendant 18 mois — et désormais ouvert à toutes les agences qui veulent défendre leur expertise avec un vrai document.

Votre prochain mandat se gagne sur la qualité du PDF.

Estimer un bien correctement, c'est une heure perdue pour un document discutable.

Les sites grand public donnent un chiffre, jamais une justification.

1 heure de boulot pour un Word sans crédibilité.

Pas de document propre, pas de mandat signé.